建筑与房地产产业链

市场规模

2024年全国建筑业总产值32.7万亿元、增加值约9万亿元，装配式建筑占新建建筑比例达30%以上(住建部,2024/十四五)

• 房屋建筑业—占建筑业产值约半数(待核实)
• 基础设施建设(交通/水利/能源)—待核实
• 建筑装饰与安装—待核实
• 装配式建筑>30%占新建建筑比例30%以上(十四五末)

成熟度与技术 readiness

勘察设计、房建与基建施工、水泥钢材等建材已高度成熟(TRL8-9)；装配式PC/钢结构、智能建造试点、MiC模块化建筑处规模化推广期(TRL6-8)；建筑机器人、工地数字孪生处示范阶段

国内外竞争格局

房屋与基建工程由建筑央企(中建/中铁/铁建/中交/电建/能建)主导，地方建工集团分区域竞争；建材环节海螺水泥、东方雨虹、北新等各细分龙头；装配式/MiC由中建系、远大住工等领跑

• 中国建筑为世界最大工程承包商(2024营收约2万亿元级)
• 中建科工为中国钢结构行业竞争力榜首企业(中国建筑旗下)
• 中铁装配为中国中铁旗下唯一装配式建筑平台
• 装配式建筑占新建建筑比例已达30%以上(十四五末)

产业集聚与区域分布

• 芜湖水泥建材产业基地
• 桐乡玻璃纤维产业集群
• 寿光防水材料特色产业基地
• 佛山顺德涂料产业集聚区
• 萧山中国钢结构产业基地
• 绍兴钢结构与装配式建筑产业基地
• 合肥钢结构与建筑构配件产业基地
• 南通建筑业集群
• 绍兴上虞建筑业集群
• 金华东阳建筑业集群
• 武汉建筑业总部集聚区
• 上海杨浦环同济知识经济圈
• 北京建筑设计咨询企业总部集聚区
• 深圳设计产业园
• 武汉工程设计产业集聚区
• 西咸新区
• 长沙装配式建筑示范城市产业群
• 天津现代建筑产业园
• 南通现代建筑产业园
• 合肥经济技术开发区住宅产业化基地
• 深圳智能建造与装配式建筑产业集聚区
• 深圳房地产与物业企业总部集群
• 广州房地产企业总部集群
• 上海房地产开发企业总部集群
• 北京央企房地产总部集群
• 湖北团风经济开发区
• 大同装配式绿色建筑集成产业基地
• 北京建筑企业总部集聚区
• 上海建筑企业总部集聚区
• 深圳建筑产业生态智谷
• 武汉房屋建筑施工企业集聚区
• 北京基础设施央企总部集群
• 武汉桥梁工程产业集聚区
• 郑州隧道工程装备与施工集聚区
• 长沙地下工程装备产业集聚区
• 苏州建筑装饰产业集聚区
• 深圳建筑装饰企业集聚区
• 绍兴上虞工业化内装产业集聚区
• 北京家装与家居服务集聚区

政策支持

• 住宅项目规范
  住房和城乡建设部2025-05

  强制性工程建设规范，明确新建住宅层高不低于3米、隔声降噪等品质要求，2025年5月1日起实施

• 关于提升住房品质的意见
  住房和城乡建设部2025-12

  建标〔2025〕66号，系统部署建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”

• 全国住房城乡建设工作会议关于推进智能建造的工作部署
  住房和城乡建设部2025-12

  提出在智能建造试点城市政府投资工程推行BIM正向设计等刚性要求，扩大智能建造应用

• 城市更新“十五五”规划
  国务院2026-05

  部署“十五五”时期城市更新重点任务，推动存量空间改造与建筑品质提升

• 关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知
  国家发展改革委、财政部2025-12

  发改环资〔2025〕1745号，将住宅老旧电梯更新、老旧小区加装电梯等领域纳入支持范围

• 中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要
  全国人民代表大会2026-03

  部署城市更新、新型城镇化与建筑业转型升级，明确建设安全舒适绿色智慧的好房子

• 中共中央 国务院关于发展新质生产力的意见
  中共中央、国务院2026-10

  明确支持建筑等行业用数智技术、绿色技术改造提升，发展智能建造等新质生产力

• 关于推动智能建造与新型建筑工业化协同发展的实施意见
  陕西省住房和城乡建设厅等17部门2021-02

  2021年起示范项目面积年增3%以上；2025年装配式建筑占新建建筑30%以上，推进全装修与绿色建造

• 推动建筑业高质量发展的实施意见
  中共陕西省委、陕西省人民政府2022-09

  推进工业化、数字化、智能化、绿色化“四化”融合，探索AI应用，引领建筑业提质增效

• 智能建造与新型建筑工业化产业链提升方案
  陕西省住房和城乡建设厅2024-07

  整合建造全过程产业链供应链价值链，培育建筑业新质生产力，构建陕西特色现代建筑产业体系

• 关于建立省重点产业链“链长制”工作机制的通知（陕办字〔2024〕20号）
  中共陕西省委办公厅、陕西省人民政府办公厅2024

  省级重点产业链由24条优化拓展为34条，建立链长统筹、专班推进工作机制

• 陕西省住房城乡建设领域“人工智能+”行动方案
  陕西省住房和城乡建设厅2026-08

  到2027年AI核心场景广泛应用，产业链年产值增速保持10%以上，培育千亿级智能建造产业

• 关于提升住房品质的实施方案
  陕西省住房和城乡建设厅2026-08

  聚焦好设计、好标准、好材料、好建造、好运维，发展装配式装修与全生命周期管理

数据来源

• https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/art/2025/art_09d559f5409e45aeaa9e874af395d2d5.html
• https://www.stats.gov.cn/xxgk/sjfb/zxfb2020/202502/t20250228_1958817.html
• https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2020-07/28/content_5530762.htm
• https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/gzdt/art/2025/art_f9cdd6882fe24f3083ef48b0a78359e0.html
• https://paper.cnstock.com/html/2026-03/27/content_2192631.htm
• https://sstr.cscec.com/gywm/